买房有哪些问题需要注意

刚需群体始终是购房的主力军。上世纪80年代出生的人已步入而立之年，这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力，离开父母独立买房的他们，在买房时要注意哪些问题呢？买房首选现房“五证”齐全很重要在当前楼市中，刚需买房多为婚房。在楼市各种利好政策的推动下，买婚房应该首选现房。现房不仅买了就可以装修入住，相比期房来说也更稳妥、更安全。另外，很多购房者在买期房时遇到了“五证”不全的问题，因购买了“五证”不全的房子而多年办不了房产证的现象也比较常见。刚需置业者在购房时一定要理性，务必查看开发商和销售商是不是具有“五证”，因为这关系到以后房产证的办理。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘。如开发商尚不具备以上“五证”，房屋买卖就存在着一定的风险，因此建议刚需置业者在买房时最好购买具备合法出售条件的房产，切忌因其他因素购买无保障的房产。做好购房预算，理性购房刚需购房，首先要做好购房预算。买房是一件大事，资金占用量较多，除了交付房屋首付款外，还要把房贷、装修、置办家具家电等资金进行统筹计算。刚需置业者在决定买房前，要通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，才能够准确把握自身的购买力和购房方向。另外，刚需置业者在房贷的选择上，建议贷款年限不宜太长或太短，15年～20年较为合适。性价比高才最好房屋的高性价比是一个综合概念，包括房子的价格、地段、房屋质量、生活配套、户型环境、物业管理等多个标准，其中最受购房者关注的要数价格、地段、交通和环境方面的比较。刚需购房者要结合自身的经济实力，在价位相当的情况下，从生活配套、户型环境等方面对房源进行横向和纵向综合比较，尽量选择一些性价比高的房子。对于选购首套房的刚需购房者，建议尽量选择现房或准现房，除了可以尽快入住，还可以免去房租费用，减少生活支出。另年，市场上一些项目的尾房价格普遍较低，如果能遇到合适的户型也是不错的选择，以较低价格获取同品质房源，性价比超值。教育资源很重要对于刚需族而言，在买房时还要考虑的一个重要因素就是教育资源。在自身经济条件允许的情况下，可多关注一下学区房。在考察楼盘时，要尽可能了解楼盘附近是否有学校、小区划到了哪所学校、是否有配套的幼儿园、学校教学质量如何等因素。了解清楚这些情况，对于日后结婚生子、孩子入园入学可节省很多精力。