房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
办理房屋买卖合同公证，能够规范、引导买卖双方依法订立合同，确保买卖双方所追求的物权变动目的的实现，并尽量减少房屋买卖过程中可能出现的风险（如房产抵押、被查封、重复买卖等），而在解决房屋交易纠纷时，经过公证的房屋买卖合同具有更强证据效力。
房屋买卖交易中，即使双方当事人都有真实买卖的意思，但因对法律的不熟悉，未能精确认识出卖人与第三人对于该不动产的权利内容，很可能做出无效或不完全有效地交易。通过公证可以有效降低法律风险或隐患，确保买房取得房屋的所有权，促进房屋买卖的有效性与安全性。
域外关于不动产债权契约公证的效力，有成立要件说与生效要件说及有限但无强制实现力说，我国无此类规定或学说，因而公证书的形成仅能帮助当事人进行法律风险与隐患的预防，但不能以公证书为由对抗第三人。
出卖人的身份证明材料原件：①自然人提供身份证件、户口簿（集体户籍的提供本人户口页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件）；②法人提交营业执照、公司章程、法定代表人身份证、公章；
出卖人系自然人的，需提供婚姻状况证明：①已婚，提供结婚证，且需夫妻共同申办公证；②离婚后再婚，提供原结婚证、离婚证、离婚协议书或法院的判决书、调解书、法律文书生效证明；③丧偶后未再婚，提供原结婚证、配偶死亡证明；
出卖人系法人的，有权决策机构（股东会或董事会）出具的同意出售的会议决议；
买受人的身份证明材料原件：①自然人提供身份证件、户口簿（集体户籍的提供本人户口页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件）；②法人提交营业执照、公司章程、法定代表人身份证、公章；
房产证原件；若出售房产抵押在银行，应提供房产证复印件（银行盖章确认）及借款、抵押合同原件等相关证明材料；
买受人支付过房款的，提供相关收据或转账凭证；
房屋买卖合同（公证处可提供代书）；
若出售的房产系共同共有财产，共有人应同时到场表示同意出售房产；若出售的房产系按份共有财产，经占份额三分之二以上的按份共有人同意出售的，应有其他共有人放弃优先购买的声明；若出售的房产存在租赁的，应有承租人放弃优先购买权的声明；
出卖人、买受人委托他人办理公证的，还应提交经公证的授权委托书及代理人的身份证明；