建筑密度这个词可能很多看房者没有听说过，很多地方也没有体现，是它不重要了么？当然不是，每个词汇都有它关键的因素，很多情况下需要这些词汇来限制规范一个楼盘，那么什么是建筑密度？从定义上来说，就是一个建筑项目中，建筑物的基底面积总和/项目用地面积所得出来的比率。这个是衡量楼盘硬件品质很重要的一个参数。
建筑密度和容积率这两者之间关系密切，如果小区内每栋楼盘楼层、布局都一样，也就是说它的基底面积一样的话，那么可以简单的认为建筑密度*楼层=容积率，在容积率上国家有相关的限制范围，而建筑密度则没有强制规定，一些繁华中心区域可能达到80%，一般新盖的小区建筑密度会比较低在30%~40%左右，不过这个值不是绝对的，要与小区所在位置，容积率等多个条件对应。
建筑密度、容积率这两个词汇基本上是共同存在的，国家对建筑密度没有强制要求，不过一般各地相关部门在拍地时对这个会有一个基础的规划，比如容积率≤某个值，建筑密度≤某个值，绿地率≥某个值等，开发商要在这个范围基础内进行设计布局，超过限制可能就会遇到审批不过的情况。
建筑密度和绿地率之间的关系一般是成反比的，建筑密度高的小区，需要占用较多的地，那么分配到绿化这块的用地就会相应减少，建筑密度和绿地率之和≤1。
建筑密度会影响到楼数、楼层高度、楼间距等多种因素，而这些又会对采光、通风等产生影响，而且不同的建筑类型也不同，比如小区，建筑密度一般希望小一些，这样绿地率就可能高一些，其他配套设施可能就会多一些，人均占有的各种资源就多一些。
但是也不是说绝对的建筑密度越低越好，对于小区，建筑密度过低，就会减少居住人口，开发商为了保证利润，那么这个小区的房价就会比较高，由于人口密度低，那么周边的商场、超市、学校之类的配套可能就比较远，可能需要和几个小区共同联合使用，距离就可能变的远一些，那么就需要一些交通辅助工具，这个对于没有这块工具的住户来说，可能就会比较麻烦一些。所以一般我们说建筑密度的时候，一般与容积率、绿地率共同说，三个共同组合一个合理的数值才会比较好，某个数值凸出可能是有亮点，不过这个亮点也可能带来一些不便的地方。
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