第①步抢政策见底时机历史的经验告诉我们，政策的走向在现阶段依旧是购房者做出判断选择的第一参考要素。2012年，限购令、房贷利率、房产税等政策仍旧是决定市场走向的最重要的风向标。各类专家、学者、业内人士对房价下降幅度的预测也从10%直到40%，不一而足。春节前后恰恰是看房、购房的好时机。楼市分析专家认为：2012年3月有可能出现楼市的分水岭。一方面，楼市的最主要购买力———刚需一直存在。从政策上来讲，调控的方式和手段已经到底，存准率的下调已经释放了微调的积极信号，不会再有更为严厉的调控政策后续出台。如果3月之前没有更多的调控政策出台的话，说明政策的确已见底，那么分水岭有可能就在3月显现。
第②步有些风险需要规避春节假期买房人不多，没有旺季时售楼处熙熙攘攘的人流，一方面职业顾问、售楼小姐能专心热情陪同看房并解答疑问;另一方面，购房者能够仔细地挑选，可以避免冲动性购买行为。同行看房的亲友比较多，有利于增加对楼盘的了解，看清利弊;大家的意见比一个人的看法更立体、更全面。这样综合集体智慧，可以加强购房决策程序，减少风险。专家提醒，春节期间，市场交易大厅和房管局都会放假。选择春节假期交易，一定要注意证件问题，不要急于签合同，导致一些不必要的损失。购房时一定要查看楼盘的五个证件，包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证。
第③步过户要到正月初七“春节前后购买二手房，也要到相关部门核实证件。”房产局一工作人员说，购房要细心观察、核实，以免买来“带病房”。据了解，房管局各职能部门和市房产交易大厅将按国家规定的时间进行休息，即1月22日至28日放假调休，共7天。1月29日(星期日)开始正常上班。也就是说节后二手房过户最早也要等到正月初七。
第④步提前还贷 差别对待CPI不断上涨，一些发了丰厚年终奖的购房者考虑是否提前还贷。对此，专家认为需要根据自身情况差别对待。“如果理财仅限于银行存款的话，最好还是提前还贷。”一银行分析师表示，“因为各银行对提前还款的日期要求不同，因此如果要提前还款，一定要和银行方面提前预约。”她建议，首套房借款人尽量不要选择提前还贷，最大限度享受首套房下浮优惠利率。目前大部分银行都允许客户选择提前还贷，不过对于那些贷款期限未满足相关规定的客户，银行方面还是需要收取一定的违约金。但各家银行在违约金的计算方式上仍存在一定的差异，根据相关合同，大部分银行是按照提前还款金额百分比收取，而有些银行是按照贷款余额的比例进行计算。市民提前还贷时必须认真查看合同，同时提前还贷的金额限制以及合同变更的手续费都需要特别留意。