2012年西安批复109个整村拆除项目，而获得《建设用地规划许可证》的有80个，在这基础上办理土地转移手续和建设工程规划初审手续的有49个，依次基础上取得《建筑工程施工许可证》的有16个，仅仅占批复结果的15%，因此对于那些打算购买城改房的人们一定要擦亮眼睛。不过下边编者就将目前正规的城改房一一罗列出，以供大家参考。
什么是城改房？什么是合法销售的正规城改房
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城改房初衷是用以安置村名的住宅建设，而所用土地一般通过划拨方式取得，除了农村集体经济组织及村民使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。
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而正规的可用于合法销售的城改房和商品房没有区别，都需要五证齐全，购房者拥有完全产权权利。END
城改房与小产权房区别
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城改房与小产权房的区别首先在于土地用途。城改房多位于城市区划内，土地性质由宅基地向商品房用地转移，凭批文及相关手续办理，受政策扶持。
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小产权房的土地或采用宅基地、或直接占有耕地，两种形式、尤其是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的。
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城改房在完善手续后即可取得五证，最后可以办理房屋所有权证；
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而小产权房目前是无法取得5证的。END
怎样辨别是否是正规城改房
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首先要看其是否取得《城中村改造方案批复》。如果未取得《城中村改造方案批复》，则不属于城中村改造项目，不得实施改造。
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其次，还要看其开发主体是否合法，一般都是由农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业，或者是该集体组织指定的合法。
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最后，正规城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而且购房者也可取的房屋所有权。END
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