中华人民共和国城市房地产管理法
新国五条及其他税费规定
买卖双方签订合同后，缴纳房款，开始走过户程序···
双方需要准备好：身份证明、析产过户后的房权证、户口本、结婚证、买卖合同、买方若首次买普通住房要无房证明、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表、原始税值证明等；
带着上述材料，到申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费； 测绘费1.36元/平方,买方缴纳；
估公司评 双方带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部申请评估；受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 评估费0.3%-0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳；
税务部门契税窗口双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税。 契税按评估额1%-3%缴纳,面积90平方米内首次购房1%，面积90平方米-144平米首次购房1.5%,非首次购房3%，非普通住房3%，非住宅房3%，买方缴纳；
税务部门营业税窗口双方带着（3）所述材料，在税务部门营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税； 普通住房：营业税按5.6%缴纳，卖方缴纳，满五年的减免营业税，出具免税单； 非普通住房：营业税按5.6%缴纳，满五年的按差额缴纳，卖方缴纳； 非住宅：营业税按差额5.6%缴纳，卖方缴纳；
税务部门个人所得税窗口双方带着（4）所述材料，在税务部门个税税窗口，申请缴纳个税； 所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳；
房管部门受理窗口双方带着（5）所述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费和登记费（工本费）； 住房： 交易费6/平方,双方缴纳； 登记费80元（工本费），买方缴纳； 非住房: 交易费10元/平方,双方缴纳； 登记费550元（工本费），买方缴纳；
房管部门领证窗口 缴纳工本印花税5元，领取房权证。
析产来源的房屋出售时个税很高！