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主动营销之大客户沟通谈判技巧训练

房产营销现已进入主动时代,毫无疑问,现在的代理商营销手段还是那套,等!一言蔽之,守株待兔。就整个房产经营流程来说,营销属于倒数第二步,也是经营的目的所在,实现价值,获取利润。营销干不好,就是为山九仞,功亏一篑。以下就是针对房地产销售精英的素质和心态改变,如何主动拓展大客户,接触大客户,并且有效的发掘大客户需求等方面设计,以提高房地产销售精英整体销售水平的技巧。
学习对象
1

董事长,总裁,副总裁,总裁助理,总经理,副总经理,经理,项目专员,项目主管,经理助理

2

项目经理,人事总监,人事经理,项目工程师,项目总监,行政总监,行政经理,办公室主任

3

秘书,销售总监,销售工程师,

步骤/方法
1

房地产销售管理人员在大客户销售上应具备的核心能力  大客户拓展技巧   寻找准客户关键策略   与项目相关的内容搜集   决策人个人资料的搜集技巧   客户的评估过滤与客户分类   信息收集的常见途径   如何开发潜在的人脉资源能力  房地产销售管理人员拜访前的准备

2

房地产销售管理人员的大客户沟通谈判技巧   谈判要领   什么是谈判   衡量谈判的标准   谈判的三个层次   阵地式谈判和理性谈判   双赢谈判金三角   判的准备阶段

3

成功谈判者的核心技能   如何确定谈判的目标   怎样评估谈判对手   谈判中的角色以及策略的制定   如何设定你的谈判底线   怎样拟订谈判议程

4

如何营造良好的谈判氛围   成功谈判技巧   有效地处理对方的拒绝   如何有效地拒绝对方   探测的技巧   语言的技巧

5

电话谈判的技巧   对付不同谈判者的技巧   如何判别谈判者的风格   谈判的四种风格   优秀谈判人员的特质   课程总结   谈判的开始阶段   专业的行为表现   案例学习:汤姆的一天   专业形象帮助你取得谈判优势

6

开始谈判应注意的问题   如何判别谈判气氛   怎样解读对方身体语言   怎样提出建议   怎样回应对方的提议   谈判的展开阶段   展开谈判时将遇到的障碍及对策   如何破解对方战术   如何面对不同类型的谈判者

7

如何建立自身的谈判优势   谈判的评估调整阶段   将面临的困难和解决方法   如何强化自身的优势   如何削弱对方的优势   掌握适度让步策略   谈判的达成协议阶段   达成协议阶段应注意的问题   如何选择结束谈判的方式   如何攻克最后一分钟犹豫

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房地产管理人员的大客户关系维护技巧   创造企业忠诚的客户   客户的满意度与忠诚度   你对客户满意度的贡献   用期望值来营造客户的忠诚   追求客户的终生价值   如何营造客户的终生价值?   老客户为什么会流失?   如何拴住老客户?   什么是客户的终生价值?

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