小产权房，什么是小产权房

小产权房的“小产权”是由开发商的大产权而引出来的。即这整块地开发商拥有所有权和使用权，在这里盖了一栋楼或一个小区，但是由于政策法律原因购买者只拥有使用权没有所有权，所以出现“小产权”这一词。

加入一个比喻更好理解，公司建了一栋宿舍供员工居住，这栋宿舍所在的地皮所有和使用，员工对一间间宿舍的使用权分解出来的小使用权。

地的特殊性。小产权房的用地均是农村用地，在农村城镇化的过程中，农村拆迁建楼所建的楼均属于小产权房。

法律规定农村小产权楼房只允许农村户口并且同村同乡之间转售。其他形式的销售是禁止的，不受法律保护的。

为什么市场上有售卖现象。很多开发商和农村合作，在农村土地上建楼销售。这种行为是违法的，但是利益获取巨大，界定有些地方存在模糊，所以这一现象还是出现很多。

还有一种销售现象是个体销售，农村拆迁补偿了几套楼房，农民个体要销售多余的房子，当然如果销售给外乡或城镇户口的话，也是不受法律保护的。

购买小产权房利弊要好好分析，小产权房不能进入房产流通市场，而且增值困难，第三方购买有风险，购买小产权房需谨慎。