置业购买电梯房 还需三方面见“高下”

购房已经成为了不少人生活的头等大事，而购房时要如何选房，这无疑是难住了不少人，而在受限购和限贷政策影响下，电梯楼一般是改善型或者首次置业“一步到位”的目标，因此很多购房者对电梯楼寄予很高的期望，如必定是南向景观好的小区电梯楼。房地产人士表示，不少开发商在开发电梯楼的时候一般都把大户型放在南向，可能南向“边角料”会安排一些四五十平方米的一室一厅，紧凑型的两室和三室能找到南向单位非常少。因此，置业专家建议购房者根据预算来选择合心意的房源。目前带小区的电梯楼一般比电梯单体楼单价要贵三五千，对居住需求较高的自住客人需要掂量一下“荷包”再购买。　　对电梯楼盘源根据楼层、朝向、学位、楼龄、路段等方面为您分析电梯楼的价格差距。此外，也提醒置业者，很多人以为选择楼龄长的电梯楼有可能得到证满5年的税费优惠，其实证满5年是指现业主持有房屋的年限，有的老电梯楼因为转手频繁而导致不少盘源证不满5年，相反一些电梯次新楼一手业主出让的房屋还有可能证满5年，因此置业者选择电梯楼盘源时一定要认清“证龄”与楼龄的关系。　　小区电梯楼PK单体楼：价差惊人　　有会所、有花园泳池的电梯楼小区在市区越来越显得金贵，一些单体楼因靠近马路或者缺少休憩、散步的区域而被自住客人所嫌弃，单体楼楼价与小区电梯楼楼价渐行渐远。　　带小区与否是能体现物业价值专家表示，在挑选电梯物业时，建议客户因应景观挑选楼层，以尚东尚筑为例，如果物业向花园的话，会建议挑选楼层低一点，一来低楼层物业价格便宜点，二来绿化景观更佳，若物业朝向马路，则挑选楼层稍高物业，噪音及马路尘埃都会有所缓解。　　环境安静、绿化环境佳、小区管理等因素是最能影响片区内的楼价，当然，影响电梯楼价值还有另一关键点，就是实用面积。实用率高会令物业的活动空间及储物空间得以提升，有见及此，此类物业的业主们开价都会比较高。　　高楼层Pk低楼层：楼层越高价越高　　既然住得上电梯楼，买家当然希望“一览众楼”，楼层越高越好。置业专家表示，各区域电梯物业2~4楼也的确比同楼其他单位要低500~1000元/m2，不过同楼最高价的并非顶楼，而是顶楼以下的那一层。高层电梯楼景观及视野开阔，通风采光比较好而受有一定资金的置业者热捧;而中低层楼梯楼由于价格偏低，颇受资金不多的“刚需”置业者的欢迎。　　近年来，电梯楼顶层单位颇受买家关注，很多物业在建造时，已做好顶层隔热和防水措施，加上现时越来越多买家比较注重私隐度，选购顶楼物业不容易受到其他住户干扰，而且价格也比黄金中层的单位要低，所以很多年轻“80后”买家会选购此类物业。　　南向PK其他方向：南向单位一房难求　　秋冬季节去看楼，最容易感受到南向房子与北向房子的区别，南向阳台温暖，北向阳台冷清。房地产人士表示，南方以南向单位为优，但一个小区南向单位非常稀缺，一手买下的业主多数用于自住。在一些特殊景观的区域，有可能只有北向的房屋才有景观。故此置业专家建议购房者，选择南向单位“可遇不可求”，有时候应该设定备选朝向的房子。　　购买电梯楼小贴士　　1.电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。　　2.楼层选择有讲究。高楼层一般不会被挡光，如选低楼层的房子要注意南边的楼是否挡日照(北面一般是厨房和厕所及小卧室)。噪音在1~8层是逐层递减，但8层以上就会逐层递增。尤其注意小区停车位和车行道和你选的房子位置。10~12楼是扬灰层，灰尘在这个高度悬浮，空气质量不太好。另外，灰尘和汽车废气排出的重金属气体下沉在1~4楼。