个人住房贷款申请人必须具备的条件

具有城镇常住户口或有效居留身份;

具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;

不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

贷款人规定的其他条件。