哪些情况下要交契税？
工具/原料
房屋、土地交易
方法/步骤
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契税的征税对象是发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋。计税依据的确定则要分以下三种情况：
2
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。
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（二）土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照当地土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定。
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（三）土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差价。
注意事项
对成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，其计税依据由征收机关参照当地市场价格核定