租房提前退租怎么收违约金

情形一：不可抗力的原因需提前退租，租客不用支付违约金。不可抗力是指当事人意志以外的因素，比如遭遇自然灾害，房屋被破坏了，比如租客意外发生事故身故无法继续履约，比如房屋面临拆迁，无法继续履约的……总之，只要是不可抗力的因素导致的提前退租行为，租客就不应该支付违约金。

情形二：非不可抗力因素引起的退租行为，租客提前退租就必须要支付违约金。假如租客由于自身工作变动，或由于自己其他原因，不想继续租房，要提前退租，就必须要支付违约金。

按照合同约定支付违约金。租客提前退租需要支付违约金，违约金的具体金额看双方签订的租房合同或者租房协议，一般在租房合同或协议中都会约定违约金条款，金额也会明确的约定，假如一方违约了，就应该按照合同约定支付违约金。

用租房押金抵扣违约金。租客提前退租需要支付违约金，假如双方没有在租房合同或者协议书中约定违约金条款，但在租房初期，租房者交付了租房押金，作为房东，就可以要求租房客用押金来抵扣违约金。

双方协商违约金金额。租客提前退租需要支付违约金，双方对金额没有约定，合同或协议中也没有明确写明，双方对于违约金金额就可以根据实际情况坐下来商讨，金额可多可少，只要双方均认可就行。

由司法机关裁决违约金。租客提前退租需要支付违约金，假如双方并没有约定明确的违约金金额，双方也没有协商一致，作为房东可以去法院起诉，要求法院来根据实际情况判决租客承担违约责任，具体金额可由房东主张，由法院最终判决。

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租客提前退租，一般情况下都要支付违约金，违约金的金额一般以双方的约定为准。