（一）所有权所有权是所有人依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的占有权，使用权，收益权和处分的权利。它是一种财产权，又称财产说有权。所有权是物权中最重要也是最完全的一种权利。当然，所有权在法律上也受到一定的限制。最主要的限制是，为了公共利益的需要，依法按照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其其他不动产。财产所有权的权能，是指所有人对其所有财产依法享有的权利，包括占有权、使用权，收益权。处分权。
1.占有权占有权是=指对财产实际掌握、控制的权能。占有权是行使物的使用权的前提条件，是所有人行使财产权的一种方式。占有权可以根据所有人的意志和利益分离出去，由肥所有人享有。例如：根据货物运输合同，承运人对托运人的财产占有权。
2.使用权使用权的指对财产的实际利用和运用的权能。通过对财产实际利用和运用满足所有人的需要，是实现财产使用价值的基本渠道。使用权是所有人享有的一项独立权能。所有人可以在法律规定范围内，以自己的意志使用期所有物。
3.收益权收益权是指收取原物产生出来的新增经济价值的权能。原物新增的经济价值，包括由原物直接派生出来的果实、有原物所产生出来的租金和利息、对原物直接利用而产生的利润等。收益往往是因为使用而产生的，因而收益权也往往以使用权联系在一起，但是收益权本身是一项独立的权能，而使用权并不能包括收益权。有时，所有人并不行使对物体的使用权，仍可以享有对物的收益权。
5.处分权处分权是指依法对财产进行处置，决定财产在事实上或者法律上命运的权能。处分权的行使决定着物的归属。处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。
（二）用益物权用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用好人收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。国家所有或者国家所有有集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。此时，单位或者个人就成为用益物权人。因不动产或者动产被征收、征用，致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权获得相应的补偿。