房产如何继承

确定继承人在继承被继承人房产之前，首先需要确定继承人，继承人的继承顺序是按照遗赠抚养协议>遗嘱继承>法定继承来实施的。房屋继承人确定以后，才可以进行下一步的环节。

继承人办理继承公证书继承人到公证处办理公证书时，需要携带相关材料，诸如继承人的身份证明、被继承人的死亡证明、遗赠协议或遗嘱等等。最好，到当地的相关部门咨询一下。

持公证书办理不动产证继承人拿着公证书，到当地的房产部门，去办理不动产证。同时，也是需要携带相关材料的，诸如继承公证书等。

如果被继承人，有外债未偿还的，继承人在继承被继承人的遗产时，也要承担被继承人的债务清偿责任。但是，清偿的责任以继承遗产实际价值为限，超出的债务继承人自愿偿还。如果继承人放弃继承遗产，则不需要承担清偿责任。继承房产时，也是同样的原则。

遗嘱继承时，遗嘱人即使没有保留财产，给没有劳动能力和经济来源的继承人，法律也是要求保留必要的财产。所以，继承房产时，也要遵循此原则。