购房者在购房时应先注意你的贷款额度是多少

贷款购房一直以来都是众多购房者的购房资金的重要来源，而在购房时，你是否想过，你的贷款是否够，因为在向银行申请贷款的过程中，不是你想贷多少就有多少钱贷给你支付房款的。所以在购房时要先对于你的贷款额度精打细算一番。　　个案回放：成交价高于评估价，贷款总额失预算　　黄先生近期看上一套房子，和业主洽谈后，双方同意以119万元的总价成交。这个价格刚好在他可接受的范围内。黄先生是这么算的：由于自己是第一次购房，首付可以付三成，即35.7万元，加上税费、中介佣金等，自己只要一次性拿出42.9万元就足够了，剩余的90.2万元房款可以向银行借贷。　　不过，在申请贷款的过程中，意外的事情发生了。负责按揭的工作人员告诉黄先生，对该物业的评估价只有86.8万元，所以这套房子只能贷款65万元，无法贷90万元给他。也就是说，黄先生还得自行筹备25.2万元才能顺利买到这套房子。然而要筹集20多万元，对黄先生来说并不是件容易的事。　　爱楼提醒：二手交易必须过评估这一关　　专业人士周小姐说，购买二手房和一手房贷款的程序不同：一手房的付款方式往往只需支付首付，其余可用按揭贷款，比如首付三成，剩余的七成房款就可直接向银行贷款。但是二手房不同，它还要涉及贷款评估价的问题，即在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会排对该交易物业进行专业评估，银行放贷会根据评估报告和评估价来计算，一般的放贷额能达到评估价的七至八成就不错了。　　评估价不等于就是物业的成交总价。会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估，一般来说，评估价往往会比成交价要低。因为，银行也要谨慎规避每一套物业的放贷风险。因此，买家在购房之前一定要将每个用钱的地方都计算清楚，须确认贷款额度是满足自己的付款需求。否则，一旦签了购房合同，因房贷问题无法正常交易，那买家将遭遇违约、赔钱的可能了。二手房买家需谨记，贷款，不是你想贷多少就有多少的，其间还有评估价问题。