根据中华人民共和国经济合同法
中华人民共和国城市房地产管理法
中华人民共和国城乡规划法
城市房地产权属登记管理办法
城市房地产抵押管理办法和银行贷款规定等
变更房权证或土地证 房权证记载的居住，土地证记载的是商业，若是可以变更房权证用途的话，不但能贷款，而且评估价值会大大提高，按程序申请变更吧；
申请变更房权证 带着身份证明、土地手续、房权证等相关材料到房管部门申请变更房权证，被告知需要先到建设规划部门申请变更建设规划许可证，之后才能变更；
办理建设规划许可证 带着身份证明、土地手续、房权证、原来的审批材料等到规划管理部门申请办理；规划管理部门工作人员受理后现场勘察，符合规定的报分管领导审批，进入审批程序；在确认该房屋建筑依据建设规划要求可以变更用途后，出具建设规划许可证，缴纳相关配套费；
房权证变更 带着身份证明、土地手续、房权证、原来的审批材料、建设规划许可证、房权变更审批表等到申请测绘图，之后到房权证变更受理窗口申请受理，房管部门工作人员核实，对符合规定的受理、进入审批程序；
领取房权证 房管部门分管审批的工作人员对材料核实审批后出具房权证，当事人带着身份证明，到房管部门缴纳登记费（工本费）、工本印花税后，领取房权证；
申请贷款 带着房权证所有人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、评估报告、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水等到银行继续申请贷款；
支取贷款 银行部门信贷人员受理后报请上级管理行批准，下发贷款；带着相关材料到房管部门办理抵押登记后支取贷款。