二手房过户买卖方不能到场怎么办手续

核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人;

到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖;

房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。

搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式;买方针对卖方的违约行为享有的权利;

重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。