卖房过程中我们总会碰到一些特殊情况，今天我们就一起说一说如果卖房的业主是未成年，精神病患者的情况该如何处理。
工具/原料
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房源
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卖房
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未成年人
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精神病患者
卖房业主是未成年人的情况：
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根据法律法规及合同法的相关规定，未成年人属于无/限制民事行为能力的人，不能单独出售其房屋，需由其监护人代为出售。未成 年的监护人出售未成年人名下房屋的前提必须是保证被监护人利益。
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其次在出售未成年人名下房屋时，应当有监护人。父母是未成年子女的法定监护人，在签约时应提供亲属关系证明。
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最后我们还需要注意，签署房屋买卖合同时，未成年人可以不到场，但其监护人必须到场。一定记住。
卖房业主是精神病患者的情况：
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精神病患者在生活中时有碰到，但是大家需要注意：精神病人属于无/限制民事行为能力的人，不能单独出售，需由其监护人代为出售。出售精神病 人名下房屋的前提必须是保证被监护人利益。
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其次也需要注意：出售精神病人名下房屋，应当有监护人，由法院判定精神病人为无/限制民事行为能力人，并由 法院指定监护人。监护人持法院判决书、身份证明等到公证处办理监护公证。
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最后在签署房屋买卖合同时，精神病人可以不到场，但其监护人必须到场为其办理。
注意事项
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文中的经验是自己在作业中的实际应用，且政策内容具有时效性！
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本经验仅适用于天津市，其他地方的政策如有出入请以当地的政策为准！
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经验仅供参考，不作为处理的依据和结论，如有专业法律问题请咨询专业律师进行处理！