第一，房屋买卖合同包括存量房合同（二手房），和新建商品住房。这两种合同是不太相同的。首先，二手房合同是买方通过中介或是其他的关系与卖方所进行签署的合同，双方会先在中介处签一份法律上来说不具有效力的合同（虽然说签过了合同，但是在网上并没有备案，其他想要买房子的人并不知道这间房子已经被卖掉了），然后再在房管局进行网上签约备案，这个时候由房管局的工作人员交给你的合同才具有了法律效力。
然后是新建商品房，是由开发商与买方进行商谈，确定好各种细节之后将之写进合同中，然后由开发商与买方进行网上签约，开发商要在一个月之内到房管局进行合同备案，以确保这个房子不会被开发商一房二卖，只有进行过了合同备案，开放商才能够进行初始登记（办理大房产证），然后才能够组织统一面签，为各个业主进行办理房产证的业务。这整个过程十分漫长，最快的也要一两年才能够拿到房本。
而在这两种房子在房管局进行网上签约，然后领房本的过程中，只要是需要购房人（写在房本上的人）签字的，都必须是本人。这中间无论是房管局还是开放商的工作人员都会兢兢业业严格把关的。
首先是在二手房网上签约时，就需要买卖双方同时在场。要在购房合同上写几个人的名字，就要来几个人，身份证，户口本什么的都必须带，由工作人员核验真人才能够办理业务。卖方是房本上写的有几个人的名字，就要有几个人来（这样才能防止其他共有人被隐瞒卖房的事情），身份证，户口本也是都要带的。
二手房在过户（再次审核购房材料和土地情况）的时候，房管局的工作人员会再次审核是否为买卖双方，这一次就查的比较严格了，由人脸识别技术和人工同时识别，正确率能够达到99.9%。所以二手房代签的情况几乎是不可能出现的。
然后是新建商品房，由于现在的楼市情况使得开放商与客户并不是处于一个平等的地位，所以一般是开放商要求什么，客户照做就是了，根本没有什么讨价还价或是欺骗隐瞒的情况发生。所以，商品房合同上的签字一般都是本人签的。