商品房买卖合同如何公证？

开发建设单位（出卖人）应提供的材料① 营业执照有效复印件；法定代表人、委托代理人的身份证明，表明委托代理人有权代理有关事项的授权委托书；厦门市土地房屋权证、土地使用权出让（转让）合同及红线图；② 市政府、计委的立项批文；建设用地及建设工程规划许可证、施工许可证、建筑施工合同；项目预售许可证；③ 如商品房为现房并具备法定交付条件的，应当提供竣工验收合格的证明；预售合同文本及其附件；贵公司关于该项目是否存在担保负担或《合同法》第286条规定之优先受偿权情形的说明书；④ 经主管部门批准的建筑平面图、项目销售现状图表；企业资质证书；该项目预售方案；⑤ 根据商品房项目的特定情况，须补充提交的其他资料。以上材料由公证员核对后相关复印件将由公证处存档备查。

买受人应提供的材料① 自然人：身份证件（国内居民身份证（公民身份证）/香港（永久性）居民身份证/台湾同胞往来大陆通行证台胞证/外国人护照等）；签订合同之前，买受人如已支付部分房款或定金的，应提供已支付部分房款或定金的凭据；双方签订的商品房买卖合同文本及其附件。② 法人及其他组织：营业执照有效复印件、公司章程复印件；法定代表人（负责人）、委托代理人的身份证明，表明委托代理人有权代理有关购房事项的授权委托书；根据买受人的特定情况，须补充提供的其他资料。

当事人提交的相关证件、证明材料的真实性、合法性；

当事人身份、意思表示是否真实；

当事人是否具有相应的民事权利能力和民事行为能力；

商品房项目的权属情况；

告知买受人所购房屋的权属现状。