二手房背景复杂 三种二手房不能买

二手房的廉价和便捷的交易流程受到人们的青睐，但是二手房也存在很多的问题，小产权横行，和房源多人拥有等问题都会为交易二手房带来很多的潜在隐患，所以购买二手房做好前期考察尤其重要。 1、产权问题要弄清 在购买二手房之前不仅要检查房子的合法性，同要查明买房提供房产证书的真实性和合法性，更要检查二手房所占用的土地性质，分清是国有合法出让土地还是农村集体建设土地，在当今小产权横行的时期，不要贪图便宜买到小产权房，法律规定，利用农村集体用地建设的房屋对外出售不受法律保护。 2、作为财产抵押的二手房不能买 二手房抵押是指现房主向第三方进行抵押后再向别人出售的二手房，当现房主违约时，受抵押者就有权将该房屋拍卖，那么购买此类二手房，显然是上当受骗，同时被公安机关和检察院查封的二手房也不能进行私自交易，所以在购房前对现房主的身份考察十分重要，看该人是否存在违法行为和财产抵押情况。 3、房屋所有人不明的二手房 二手房如果存在多人共有或者夫妻共有的，需要多方共同声明，那么该房也不是一个人的财产，如果一人在其他人不知情的情况下私自将其出售，千万不要购买，这时就要对方提供房屋所有人的书面声明同意，以免以后出现纠纷。