买卖农村宅基地房屋的法律后果是什么？

农村宅基地房屋买卖合同的效力与房屋所有权的转移是两个概念。实践中，存在这样的现象，买卖双方仅签订买卖合同、交付购房款和房屋，并未向土地管理部门办理权属转移手续，那么房屋所有权又该如何认定呢？我们认为，如果房屋合同合法有效，双方合同当事人已经履行完毕的，房屋已经交付给受让人占有居住的，但由于当地农村没有相应的房屋产权登记机关进行登记，或者由于产权登记机关的原因未能办理过户登记的，人民法院可以依法认定受让人取得房屋所有权。（司法案例：孙君培等与孙永祥农村房屋转让纠纷上诉案）

根据房地一体原则，不允许单独买卖宅基地使用权或者宅基地上房屋，均视为一并买卖。

农村村民出卖房屋后，再申请宅基地的，不予批准。农户与土地具有天然的联系，一旦转让名下唯一的农村房屋（含宅基地），该农户在本集体的福利利益会受到影响，这种问题往往在拆迁时爆发。