城市人买农村房什么情况下有效

双方的交易在1999年1月1日前，1999年国务院办公厅颁布《关于加强土地转让管理严谨炒卖土地的通知》，规定农民的住宅不得向城市居民出售。同年《土地管理法》也做出了类似的修订，城里人不能买农村房。

如果双方的买卖合同是在1999年1月1日前签订的，此时国家并未明确做城里人买农村房的禁止性规定。根据法不溯及既往的原则，后出台的法律不能约束之前的行为，因此法院可以认定在此之前双方签订的房屋买卖合同有效。

双方买卖的土地性质发生了变更，曾经有一个案件，双方在最初买卖农村宅基地是房子是集体土地，后来地方从村委会变成了居委会，土地性质由集体土地变成了国有土地。

双方发生争议后出卖人将买受人诉到了法院，法院在审理的时候查明这块土地性质已经从集体土地变成了国有土地，最终法院判决由于双方买卖时土地的性质发生了变化，因此不再适用于城里人不能买农村房的法律规定，法院最终认定双方的买卖行为合法有效。

买受人签订合同时是城里人，但签完合同后就把自己的户口迁到了诉争房屋内，城市户口也就变成了农村户口。这样双方在产生纠纷时其户口已经落实到本村，属于本村村民，这种情况下，法院可以认定合同有效。

买受人原来是本村集体成员，后来把户口迁到了城里，法院在审理过程中征询村委会意见，村委会认为虽然这个人的户口迁走了，但是买受人从小在本村长大，村里认可属于本集体的成员。这种情况下，法院根据村委会的表述，认定双方的买卖合同有效。

买受人不是本集体成员，但其妻子属于本村村民，法院认为这个购买行为是夫妻共同购买行为，因此也会认定合同有效。