同名贷款
法律依据根据《城市房地产管理法》第60条，“国家实行土地使用权和房屋权登记发证制度”规定及《物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，因此，房屋产权的归属应以产权证为准。
用他人名义贷款买房存在的风险（出资人）房屋产权登记在名义产权人名下，房屋的产权以产权证（房证）为准，那么用他人名义贷款买房涉及到房屋产权的归属问题，也就是说，法律上房屋是他人的了。
用他人名义贷款买房存在的风险（出资人）如果用他人名义贷款买房还有名义产权人反悔的风险。一旦名义产权人反悔，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
用他人名义贷款买房存在的风险（出资人）在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。
用他人名义贷款买房存在的风险（出资人）最好的一种情况，即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。
以自己名义替他人贷款买房也同样存在风险（名义人）在名义产权人领取房产证之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果出资人因为房屋价格暴跌，不还贷的话，名义产权人对房屋负有到期不能清偿的债务；如果一旦存在离婚纠纷，则名义人夹在中间很难做。如果名义买房人将来自己买房，贷款上就不能享受首套房利率、公积金贷款等。 用他人名义贷款买房，三思而后行。
图片来自网络
网络学习