不动产统一登记的社会影响，会影响房地产市场吗

房地产。房地产和我们的生活息息相关，可以说和我们每一个老百姓都有直接的关系，房地产作为不动产关系国家经济发展、社会稳定，是不动产登记的重中之重。

土地和海域使用权。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。海域使用权包括海滩、海岛、码头、航线、海洋养殖区等海洋附属物的使用权。

探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

转让权。各种不动产的转让权也成为不动产登记的范围。

原有证书的法律效力。统一登记以后过去的各种产权、使用权证书依然有效，不会受到影响。只不过会有一个换证的过程。

征税。税收依照国家法律执行，和统一登记没有直接关系，但是统一登记可以为税收提供技术、信息支撑，一些隐形不动产会浮出水面，但是对普通百姓一家一套的住房是不会有影响的。

小产权问题。不动产的法律依据是物权法，小产权房屋不可能接着统一登记的机会合法化。

城镇居民购买的农村房屋、宅基地不允许登记发证。所以在房屋、宅基地转让时一定要注意。

数据依据。不动产登记需要现场核实，一切数据以核实以后为准登记，原来证件上面的数据将失去法律效力。