房屋产权在房屋转让、变更、抵押等业务办理时是非常重要的凭证。几十、几百万元买一套房屋，稍有不慎，赔上一生的积蓄还惹上官司，这是大家都不愿意发生的事情，我对房产相关问题比较感兴趣，今天分享给大家相互探讨。
方法/步骤
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如何识别真假房产证看防伪底纹真产权证：底纹有浮雕文字“不动产权证书”6字，立体感强，字迹清晰；假产权证：很维做到颜色深浅、色彩的统一。看发证机关盖章真产权证：盖章是由机器套红印制的“XX房屋管理局”行政公章；假产权证：公章一般为手工雕刻，因为纸薄容易透到背面。
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看附记真产权证：附记一栏内容包括产权来源和分摊面积等；假产权证：附记有些为空白。此外，还可以看封皮的凹凸感和颜色、纸张是否专业水印纸、内页是否缝合整齐等方面，按照上述特点进行综合审核考虑，房屋权属证书的真假就不难辨别了。
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结婚后能否在房产证上加名贷款没还清的房子想要加配偶的名字，需经贷款银行同意才能加名，但实际操作中，银行为了规避风险，一般不会出具同意书。两种情况不能加名1、在按揭中的房子不能加名；2、全款买房后又做了抵押的房子不能加名。
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什么情况下可以加名呢？贷款买房：1、贷款前可以加名（在网签前确定）；2、贷款完全还清，撤销抵押可以加名；全款买房：1、用房子抵押借款前可以加名；2、借款完全还清，撤销抵押可以加名。
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总结：加名条件必须是房产无按揭无抵押状态。
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加名流程：1、携带资料夫妻双方携带身份证、房产证、结婚证原件及复印件；2、填写文件到不动产登记中心填写共有协议或变更协议等申请书；3、领新房本各不动产登记中心领本需要天数是有区别的，具体以登记中心为准。费用：住宅80元/本
注意事项
以上内容重庆适用。
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