房屋租贷合同
新电表
作为房东，我们一定要使用好“房屋租贷合同”来保护自己的合法权益！ 所以我在出租房子时，都会在合同上写上“电表损坏时，电费的处理方法”来保证自己的损失降到最低。并且在双方签合同时，再和租客强调这个内容，减低他们私自改动电表的念头！
在我出租的房子，如果一旦发现电表损坏导致电表无法计数或计数不准时，当月电数一律按照上月使用电数的80%来计算。 这个只供大家参考，如果你们租客不反对可以的话，也可以提高至100%。
更重要的是，在租贷合同上，我们应该注明“如果房东发现租户有恶意改动电表行为时，房东有权让租户搬离并扣去一部分房屋押金弥补损失”，来降低租客改动电表的可能性。
记录租客每月用电量是一件很重要的事情，通常来说，他们的用电量都是以“春低—夏高—冬低”来变动的。 因为经历过几起电表损坏事件，所以我现在养成了一个习惯就是，当计算出当月的电量后就马上和上月电量对比一下。如果在同一季度里电量相差不大，那就说明电表工作正常。如果电量相差巨大，那就要“关心”一下租客在这个月是不是出差啦、回家探亲、去旅游了。
如果发现租客在当月有出行情况，那就可以在观察下月电表是否恢复正常电量水平，再决定是否更换电表。 如果租客在当月没有出行情况，那就应该马上请电工前来查看电表是否损坏。
在上次更换电表的时候，电工告诉我，现在的新型电表能有效降低租客故意损坏电表的可能性。因为新型电表不能从外部拆开后还能无恙安装上去，如果租户一旦改动电表，房东马上就能从电表外观上发现。
不得不说的是，生活中总有那么一部分能人在我们周围，所以，我们只能定期雇佣专业人生，对电表进行检查维护，让租户知道他如果改动电表也会极易被发现。
提前预防很重要：在出租房子前要适当对租户进行“敲打”工作，并在合同上注明各种情况发生后的处理办法。
强烈反对：房东安装隐藏监控观察租户是否有偷改电表行为，特别是电表在租户房间内时，属于侵犯了别人的隐私！
被改动过的电表已经无法重新修复，修复后也没办法知道它是否还走数精准，所以碰到被损坏的电表，立即更换新电表是最好的选择。
如果自己不是电工，请不要自己装换电表。
安装电表时，应有两人以上在场，防止各种意外发生。