如何分辨毛胚房的好坏？

验房棒

空鼓锤

水平尺

查看入户门，看外表是否有磨损，塌陷以及变形的现象发生。看门把手是否有松动，字母门需要检查上下插销能否正常活动。看门框是否有装歪的情况。

检查墙面平整度，以及阴阳角上下高度是否垂直。确定墙面是否有空鼓。方法：墙面平整度采用2m靠尺，平整度允许偏差小于4mm，立面垂直允许偏差小于4mm，阴阳角垂直允许偏差小于4mm。至少选取墙面三个点进行测量。对于空鼓现象可以使用验方棒实体墙敲过声音比较沉闷，空鼓处声音比较响。单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米

地面平整以及是否有找平层;好多毛胚房拿到手了却不知道他是否有找平层，找平层涉及到以后地面走水电的时候，是否可以开槽，这个至关重要。我们可以用空鼓锤随意在地面找一块凿开，当凿开为平整处则有找平层反之没有。地面平整度可以用水平尺进行检验，误差允许小于4mm。多找几处进行检测。

门窗的检查；对每个区域门窗进行检查，对门窗进行开关操作，开关数次不紧不松，可以正常开启为宜。

检查门窗与墙角接缝处;检查铝合金门窗与墙角处是否有漏水现象（雨天为宜）

卫生间防水：防水是重点工程，可以通过做闭水实验来检查是否漏水。方法：在卫生间放满水，等24小时后。可到楼下进行观察是否漏水。