验房时应该注意些什么

要先熟悉合同。看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。特别是房屋面积，与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，一定要找开发商赔偿。

一定要检查墙面是否有裂痕。常见的有四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。同时，还要检查是否有外漏的铁丝网、钢筋等，如果发现以上问题，一定要找开发商整修好了才接房。

检查门窗。在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅，还要检查新房的门窗玻璃是否有破损。同时需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。

别忘记了量层高。自备5米卷尺，用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。

检查排水。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。。

还可以检查一下供电的情况。通过拉闸后户内是否完全断电，就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。