按揭的房产可以申请房屋的二次抵押贷款,不同地区和银行业务可能不同,具体需要在当地的银行咨询办理。
工具/原料
1
开户银行
2
贷款相关证件
方法/步骤
1
两种方式:一、剩余贷款额较小,直接审批通过后,覆盖直接的按揭贷款。
2
比如一套房子目前价值100W,剩余30W贷款,审批通过50W贷款,那么归还30W贷款后,还剩余20W贷款,每月以50W的贷款利率来归还。
3
二、加按揭的方式,以现有房产价值为基准,直接贷出剩余部分。
4
比如一套房子价值100W,剩余贷款30W,直接做20W加按揭贷款,即2次抵押,那么原来30W按揭贷款归还不变,20W的贷款利率由借款债权人自行商定。
5
区别:第一种方式虽然表面上看50W的贷款额度来归还,还较多利息。
6
但是因为可以选择银行较多,且利率相对较低,一般也就7-8%左右年利率,但是选择面较广。
7
第二种方式以直接增加的20W的2次抵押方式来做,但是相对风险及万一出现坏账,处置抵押物较前者有诸多不便,一般利率定的较高。综合对比下来,做二抵每年支付的利息应该会高于第一种方式。
总结
房屋有贷款,即是银行有此房屋的他项权利,在房地产交易市场里有个他项权利证存在。想要销售,需要注销他项权利,也就是还清房屋的贷款。多数还有贷款的房屋出售采取两种办法:1.房主自行还款赎证(即注销他项权利证);2.买房代还款,以还贷数额抵扣放款,但这种有风险,多垫款赎证,担保垫款费用买卖双方协商解决。
注意事项
如果房贷已经还了好几年。而且本身房子已经增值。或当初此购买房产的贷款的金额比较少。可以把此房产的贷款结清。然后可以去银行重新办理抵押贷款。这样的话能放大一部分贷款金额