二手房卖家没有如实告知情况怎么办

合同

重大瑕疵

合同前置相关违约条款。对于一般人来说，购买二手房也是一件大事，虽然经过看房等过程，但对房屋的实际情况了解肯定还是不够全面的，考虑的问题也就不会那么周到。为避免日后纠纷无法举证，在签订买卖合同时，要注明对方如实告知的义务，并对重大瑕疵不告知承担赔偿、退房等违约责任。

解决的方式。卖家未如实告知，首先要根据告知内容和对买家的影响程度来处理。比如小的装修瑕疵，可以用修复的形式；周边环境影响，可以用赔偿的方式；房屋严重质量、产权状态等大的问题，可以通过退房的方式。同时也要区分未告知和故意隐瞒的区别，已经问及而故意隐瞒、欺骗的，就属于欺诈了，是可以要求解除合同的。

协商解决。由于卖家没有履行如实告知义务，使买家蒙受损失的，根据合同和相关法律的规定，可以要求卖家修复、赔偿或者退房。在起诉前可以和卖家协商，如果瑕疵不大或者卖家愿意主动愿意赔偿，也是解决问题的一个途径。

起诉法院。对于卖家未如实告知情况，可以向法院起诉，要求他赔偿损失或者解除合同。这里要分清一些情况，如果是房屋重大质量问题的隐瞒，或者隐瞒抵押、查封等房屋状态的，通常会胜诉。但是对于一般瑕疵，往往由于举证等问题，官司很难打赢，这里就又要回到第一步骤，看合同先期是怎么约定的，是否有对方没有如实告知的证据。

卖家不知情的处理方法。还有一种问题，房屋确实存在重大质量问题，但是卖家有充分的证据证明自己不知情，这里就不能追究卖家不如实告知的责任了。属于房屋质量的，就要起诉房屋的开发商，让开发商修复或赔偿。

购买二手房，要多留心眼。总之，防患于未然才是最好的处理方法，所以在购买二手房的时候，要带相关专业人员多次实地查看房屋、装修的质量，向小区物业和住户多询问，确保买一个称心房。

个人观点，仅供参考；

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