现在经济发达了，流动人口增加，租房成为平常，那房屋租赁有很多需要注意的方面和法律常识
工具/原料
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租房
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法律依据
方法/步骤
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租房的最长租期是多少年？20年！超过这个年限在法律上就无效了。合同法第二百一十四条房屋租赁不得超过二十年，超过20年的，超过部分无效，租期满，当事人可以续租。
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租期满后，如果房东不反对你续租，原合同还有效吗？法律上，当然有效，只不过原合同上的租期改为不定期，也就是说原先规定租期一年，过了一年后续租，不签新合同，租期就变成不定期，随时可以走。
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合同法第二百三十六条，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租期为不限定。再就是租期没有约定或约定模糊的，按照合同法第六十一条规定仍不能确定的，也视为不定期租赁，租房人和随时解约，但是房东要解除租期必须要提前通知，在合理期限内解除租赁。
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租的房子可以继承吗？是可以的，租房人死后，但合同租期未到期，死者的家人有权居住到租房合同期满，这个合同法第二百三十四条和最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的一件第一百一十九条第一款都有相关规定
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租的房子要是坏了由谁来修缮？如果房东主动的话就是房东修罗，如果房东不休，租房人可以自己修，修房子的钱由房东出，这个在合同法第二百二十条和二百二十一条有明确规定
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