购房自住型：选房应符合哪些自身要求？

下表为不同自主型购房者对淘房因子的敏感程度，根据此表，购房者可相对应找到自己需求定位，了解需优先考虑的要素。注：三星表示敏感度较高，二星表示敏感度一般，一星表示敏感度较低。

刚需族应自我评估三方面的能力对于的刚需购房者而言，大多是首次置业，以自住为首要考虑，且自身购买力有限，故需事先评估一下自身可承担的房价，将房价控制在可承受的范围之内。（1）首付能力如果你的首付需要向他人借款，则需要计划好向他人的还款方式，确保能如期还完借款。同时，首付中还需预留房屋装修费用，考虑到房子拿到手后可以马上装修。（2）月供能力如果你向银行贷款买房，建议你月供的金额应控制在你月收入的30%左右，这是综合考虑了收入浮动（若是收入减少）或银行贷款利率上浮等不稳定因素。关于月供如何计算，在后面的银行按揭章节会做详细解说。（3）养房能力养房的主要成本有供暖费、全天热水费、物业费等，这些费用应在买房前知晓。

享受族购房：你不缺钱，但也不要忽略买房考察环节享受型的购房者，不再受限于资金，可以说是自己怎么喜欢怎么买，怎样舒服怎样来，只要房子越大越好，只要环境越美越好，只要地段有价值越越高越好……买房时不能只关注某个点，要该综合考察的还是要综合考察，比如房子风水好不好？环境优美，但距离工作地点太远的豪宅该不该考虑？大户型但居住舒服度一般的房子，要不要买？等等，这些问题都需要我们综合考虑淘房要素。