沉降缝是防止建筑物各部分由于地基不均匀沉降引起房屋破坏所设置的垂直缝。要是地基太弱，房屋相邻部分的高度、荷载和结构形式有很大差别的时候，房屋就很有可能产生不均匀的沉降，导致某些薄弱的部位开裂。所以，我们需要在适当位置。设置沉降缝。这些位置包括复杂的平面或体形转折处、荷载、高度变化处、地基的压缩性和地基处理的方法明显不同处。
沉降缝渗漏的原因其实不止一点，首先因为沉降缝里面的中埋止水带在浇筑结构混凝土的时候，因为振捣不当的原因，让止水带错位了。当在外侧防水层失去使用功能的时候，止水带就不能起到正常的防水效果了。而且在使用的过程当中，当结构沉降变形过大的时候，由于止水带移位或者被破坏，止水带抵挡不住结构的过度变形就会在变形的过程当中拉断防水层，从而，导致渗漏水情况的出现。还有一个原因就是沉降缝部位，原防水层设计不当、物理力学性能较差，而且施工质量不到位，导致该部位迎水面防水层失去了正常的使用功能。或者说是后期的结构沉降已经发生了变形错位，让迎水面防水层拉裂开来。
其实地变形缝部位渗漏的情况还是比较普遍的，可以说是十缝九漏了。新建结构沉降变形较大，而变行缝部位原防水处理不当的话，渗漏之后就会很难彻底治理。
我们要先确定灌浆打孔的部位；
进行清理沉降缝的工作，这样可以避免破坏变形缝内原止水带，再对沉降缝的缝内进行清洗，如果必要，可以采用高压水枪进行冲刷；
我们可以在沉降缝的两端布孔，一定要注意在布孔时应避开原止水带，不可以在布孔时打穿止水带部位，因为这样会造成止水带的破坏；
如果水压较大的话，我们需要先向缝内填堵速凝型防水堵漏宝，等到不再有大量水涌出时，向止水带外侧灌注发泡聚氨酯；
当外侧灌注结束后，我们可以在沉降缝的内侧灌注发泡聚氨酯，使沉降缝内的止水带完全被包裹在发泡聚氨酯止水剂中；
向沉降缝内部嵌填遇水膨胀止水条，可以使止水条密实地嵌入缝内，止水条的外侧填充刚性防水堵漏宝；
为了避免结构沉降缝后期的再次变形，我们需采用柔性密封材料填充到变形缝内部，比如说双组分聚硫弹性密封胶，其能够抵挡结构后期的沉降变形；
等到以上防水层施工完毕，我们要通过一段时间的观察，确定防水层起到防水效果，在结构变形缝的外侧，剔槽镶嵌外贴橡胶止水带，使其作为最后一道防线，并用钢板将新做止水带固定；
最后，我们要恢复变形缝外侧装饰扣板等。