明确你心理价位，很多叫拍人员在出价时很容易被拍卖的紧张气氛调动，从而意气用事疯狂加价，往往会叫出超过本身的房价，要谨守底线；
不要太早出价，一般早出价的都是吃瓜群众，过早加价只会带热，若是一下子叫高价倒是可以早出价来吓退对手；
预估你的对手心理，一旦对方犹豫就要毫不犹豫叫价。
最后几轮一般就是俩人较劲，一定要分析对方是穷途末路了还是信心满满，不要过度较劲也不要轻易放弃。
相信有参加过司法拍卖的买家都知道，法院拍卖的房产在无人缴纳保证金或者无人出价的情况下会流拍，而流拍后法院会酌情降低保留价进行第二次拍卖
但在实际的拍卖活动中，像这样“捡漏”的情况并不多。曾经见过有法院拍卖房产，第一次拍卖的时候只有一个竞买人，并且竞买人表示房子挺满意的，但知道流拍后会降价
落户有风险很多法拍房名下都是有原户主落户的，即便是通过拍卖获得了房屋产权，甚至是合法过户到自己名下了，只要原户主不将户口迁出的话，购买下来也是不能落户的。
容易惹上其他债权纠纷成为法拍房，是因为房子被抵押无法还款而造成的，这些房子产权并不清晰，特别是因债务问题而拍卖的，购买下来是很可能遭到其他债权人追讨的，若是碰到不讲理的债主，是会很麻烦的。
可能无法马上入住有些法拍房在抵押期间或者抵押前是租赁给他人，若是其租赁时间很长，超过10年、20年的话，拍下后依旧有租客在住，原租赁合同是依旧有效的，自己就无法搬进去住了，当然租金是自己的。
购买法拍房之前，首先要弄清楚自己购买的目的，是居住还是为了投资。如果是自己住就要考虑是否符合自己居住的条件；如果是为了长期投资，就要看是否有升值空间，以及是否容易脱手。
有人会想购买法拍房肯定是价格越低越好，其实不然，价格低不一定就是好房，无论是为了居住还是投资，首先要综合考虑房屋的区域位置，周边的环境，配套设施等，最主要的是有没有升值空间。如果没有升值空间，就算你买的价格低于市场价格，也是无意义的。
想要成功捡到漏，首先要全方位了解房屋的状况，比如是否存在瑕疵，房屋的结构是否合理，装修情况如何，通风、采光好不好，区域位置怎么样，交通是否便利等，这些法院是不会告诉你的，你最好自己亲自去看看，了解清楚。
如果真的要买法拍房就一定要考虑税费问题，因为法拍房的税费全是由买方承担，一旦买了法拍房，在办理过户时就要承担所有的税费，为了避免吃亏，最好在购买前先去税务部门了解一下该房如果要过户需要承担的税费。
有些房屋可能各方面情况都很好，但是可能多年无人居住，欠了好几十年的水电、物业费，这样的房子如果购买了，你就要承担之前的水、电、物业费，因为办理过户手续，就必须缴清这些费用，那购买成本就大大提高了。
购买法拍房之前还要考虑该房屋是否存在承租户，有的承租户和房主签订了一二十年的合同，如果你购买了这样的房子，那之前的合同在存续期间是有效的，你虽然从法院交付了全款，但是还是无法让承租户搬走。
购买法拍房，要想顺利收房，还要考虑房子是否已腾空，或者在购买后房主能顺利搬出。因为也有前房东耍赖死活不搬的情况，如果三番五次他还是不搬，你动用武力想强行让他搬走，那如果他报警告你打人，那就更是冤枉了。
法拍房之所以便宜，是因为在第一轮拍卖时价格便宜于市场价20%,如果第一轮流拍，那拍卖价就会再降20%，所以如果你想成功捡漏，就等到第二轮时再出手，但是也有可能第一轮拍卖就有人买了。
如果想成功拍到法拍房，最好对那些报名少的出手，成功拍到的几率就大大提高。