中小企业需要直视几个贷款难的原因

钱荒事件让银行没钱提供借款，这也直接造成了中小企业的运营周转，其实并不只是在这一段时间中小企业的贷款难问题存在，因为银行在面对中小企业申请贷款的时候相对大企业来讲显得尤其的谨慎。那么了解都有哪些原因导致贷款困难，是很多中小企业需要直视的一个问题。1、审批误会这是中小企业在申请贷款的时候常遇到的问题，所谓的“审批误会”，包含很多情况，有借款人在申请银行贷款的过程中，自我评估和银行评估有差别，比如说贷款条件不同，贷款额度不同，审批的资料也不同，都存在差距，就导致了申请贷款难度增加。常见的“审批误会”，第一种就是评估值存在的差距，很多企业经营者误认为房屋市值就是贷款的金额，其实并非如此，房产市值和可贷款金额有着很明显的差别，可贷款金额的评估是给予房产评估值来做的，会根据年限折旧，装修折旧和朝向，楼层加价等因素来考量房屋的价值，一般银行的贷款额度也就是房屋价值的六成到七成左右。因此至少要比企业所认为的贷款金额少30%左右，所以一定要正确的估计房产价值，合理的申请贷款金额。2、贷款条件存在着差距房产抵押需要考量的不仅是房产的状况，还包括借款人的还款能力，如果你有足够的房产，但是没有很好的还款能力，银行也会小心谨慎贷款申请的，所以说，抵押物和还款能力是两个必不可少的条件，缺一不可。3、贷款资料的误会中小企业在贷款的时候提交的资料不完善，与银行的要求不一样，也会影响到贷款的进程和速度。因此建议提前做好资料的准备工作，如果不清楚的，可以随时的咨询银行，避免二次或者是多次准备，影响到批贷的结果。4、对企业经营状况存在的分歧有些中小企业为了贷款会隐瞒企业真实状况，主要是基于一种看法：申请贷款只要有房产抵押就可以了，其他条件无所谓，但这种想法就错了，对于企业来说，经营状况代表着发展前景和还款能力，提供惬意的税单和财务报表都能体现出企业的经营情况，如果中小企业有避税的现象，企业的效益情况就不能真实的反应出来，就可能会影响到这样一来就会大大的影响到贷款的审批进程和额度。　　企业只有正确认识自身所面临的问题，才能正确的给出恰当的解决方法。