如何在投资房产前制定目标

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以增加固定收入为目的。一套投资房的方向和一套自住房的选择是截然不同的。投资房的特点一定要聚集人气，流动量大，出租回收等没有潜在问题为主要考量。房间的大小，房型等等为次。

以房产增值为目的不急于一时的回报，看重将来的房产增值，这是大多数人投资的理由之一。这样的选择面基本在于大城市，甚至在市中心，房源相当抢手。

以避税为目的多见于海外市场。购买一套固定资产也享受相当一部分的税收减免。但由于每个国家的税收制度不同，强烈建议先咨询理财顾问再考虑投资。

以留给下一代为主为目的中国的大多数父母都会早早为自己的小孩规划房子的事。这些房屋可以在前期作为投资房，到合适年龄的时候转交给小孩。但基于孩子在里面长住，投资的方向和选择要考虑比较多面，以自主的要求为参考。

以短期自住为目的严格意义上这并不属于投资房的定义。但由于楼市高高在上的价格，大多数人会用第一桶金买一套房，再5至10年后作为投资房，自己再买一套相对稳定的自住房。它既需要满足自住房的要求，又需要考虑有投资属性，实属不易。不过，普遍来说，大房子的出售率要比小房子低得多。在一开始预算有限的情况下，建议购买一套基本够用的房子作为第一套房，毕竟船小好掉头。

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