投资商铺的风险有哪些？在高收入和高回报的商店背后，必须有相应的风险.例如，投资性住房的年回报率低于商铺，但前者的租金稳定，后者受企业经营、市场竞争等因素的影响，使企业定位更加复杂、系统，具有一定的经营风险。商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。商铺作为一种房地产，具有保值增值的特点，尤其是经营的成功，再加上土地的不可复制性，商业地产的价值会随着时间的积累而不断增加。店铺投资具有以下几个特点：店铺投资回报率高：店铺投资回报率高于房屋投资回报率。房屋投资年回报率一般为3%~4%。商铺投资的租金回报率和增值率基本在5%以上。增值潜力和增长空间都很大：例如南城的一些街头商店，从1999年到现在，商店的价格几乎上涨了三倍，投资者的年回报率达到了20%，表明商店还有很大的增长空间。高收益和高风险并存：风险和收入总是相辅相成的。在高回报的店面投资背后，必然存在相应的风险。例如，投资性住房的年回报率低于商铺，但前者的租金稳定，后者受企业经营、市场竞争等因素的影响，使企业定位更加复杂、系统，具有一定的经营风险。近年来，商业地产开发无处不在，商业区、社区商铺开发量不断上升，空置率也在不断上升，如何规避商铺投资的风险越来越受到人们的重视。
A、关注商业地段李嘉诚：确定房地产价值的因素是批次或批次。无论市场怎样变幻，地段永远是投资的要诀。要有周密的区位地段、商业环境分析，看商铺能否聚集到人气，周边消费是否具有持续支撑力，这是投资收益的最大利润来源，而人流稠密、购买力强、处于政府重点规划区域的商业地段永远是最具投资价值和升值潜力的地段。
B、关注经营定位首先，我们必须评估该商场在商圈中的竞争对手、互补定位和市场差距。其次，产权分离后，外地的商店一般以独立出纳的方式运作，他们的管理定位必须避免统一的出纳、百货店的连续连锁和购物中心的业务形式。否则，我们只能处于竞争中的劣势。商业运营定位是决定商铺投资前景的第一个环节，也是决定商铺抗跌价值的重要因素。作为一个店铺投资者，我们不仅要关注店铺的商业位置、价格等表现形式，更要关注店铺的商业形态，以把握店铺投资的成败。
C、关注销售模式前几年市场上出现了不少长期包租回购的商铺，一般都是引进一个大商家，再将商铺分割成“蚂蚁铺”，带上十年、十五年租约销售，事实上这种主力店经营的开放式大卖场，投资者在商场内根本找不到自己的铺位。此外，也有一些商铺采取直销难卖，缺乏必要的商业控制权，由于商场定位的丧失、管理权的丧失、业主分散、管理分散，导致了项目管理的失败。对于销售的商场，业主必须考评其销售多少面积，如果全部销售则意味着产权全部分离，投资风险加大;其次要考评销售模式，如果采取带租约转让、委托经营若干年的方式，则基本能够在产权分离的情况下实施统一定位和经营。
D、关注经营管理商业项目的管理是以管理为重点，开发商必须建立一支专业的管理团队，实施有效的业务推广，商场才能继续运营，因此，商业地产开发商必须做好全面的管理工作。从近几年东莞一些商业房地产案件的破产过程来看，很大程度上是由于管理不善造成的。因此，当投资者选择购物中心进行投资时，我们应该看到开发商在商场管理团队的准备，在管理上的投入。从某种意义上说，商业收益直接取决于项目经营管理的专业水平。人们投资商铺，一定要选择信誉良好，且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，要多了解开发商的信誉，了解其过去开发项目的业绩和管理能力。
E、关注政府规划政府的规划方向，很大程度上决定了商铺未来投资潜力有多大，正所谓“政府指向哪，财富就到哪”，紧跟政府规划，掌握财富命运。但一切总是出乎意料的。在关注规划带来的好消息的同时，也要关注规划对商铺的不利影响，如市场整体搬迁、道路拓宽等，对商铺产生负面影响。对于投资者来说，要提前了解到这些信息，当然有不小的难度，但是有很多规划其实在实施之前的两三年内就会被披露出来，因此当投资者了解到这些信息后，及时补救也不晚。
F、关注产品本身商店本身产品的规模、开店空间的规模、层高、柱网的分布、上排水管道、燃气管道、广告空间等，对今后业务的利用都有各种限制，影响了店铺经营形式的构成。影响企业的实际使用。产品也是店铺质量的基础。另外对风水、发展商的品牌实力等都要有一定的考虑。总之，买卖是一项非常专业的投资，也许最重要的一开始是勇气，而在市场逐渐成熟的过程中，有必要具备全面、合理和有针对性的风险控制技能，只有这样才能做到这一点。只有为了提高店铺投资的成功程度。END