购房过程中需注意的事项（二）

坚持不懈的数据分析工作

抵制诱惑和理性的心理

商业配套是上篇“购房过程中需注意的事项”中草草带过的一项。那么如果在乡镇和城市楼盘，什么样的商业配套才算齐全呢？

乡镇楼盘：楼盘周边3公里以内要有餐饮、理发、配锁、洗衣、图文彩印、蔬果市场（店）、电脑修理、小型便利店等这样的基础型配套，规模在一条街以上，商业配套才算齐全。城市楼盘：楼盘周边最多1公里以内要齐集乡镇这样的基础型配套还有学校，1.5公里以内必须有小型公园或大型休闲娱乐广场，3公里以内有三类甲等医院以上的医疗配套！小区周边2公里左右至少有一家四星级以上的酒店，宾馆、KTV、PUB也都在2-3公里以内，这样的商业配套才算齐全。

接下来说说学区房，学区是教育产业化后带来的成果！中国各地的师资从来都是分配不均的，按县市区来算，最好的教学资源一定在市区（城区、县城），其次是城镇，最后是乡村，毋庸置疑的！而市区（城区、县城）的教育资源也分三六九等，如果市区（城区、县城）X一小学或中学名气在当地过于响亮，那作为多数城镇或乡村的家长，会尽一切努力把孩子往里边送！

谁都想往里边送，再好的学校可容纳的学生也毕竟有限。地方教育局对市区（城区、县城）的学校招生名额还都有限制的。所以多数地方政府都有这样的规定：市区（城区、县城）范围内，义务教育适龄学生入学，划设学区，遵照就近入学原则！所以学区房这样专为读书而设房子的就这样应运而生！一套好的学区房价值不菲，像小编我所在的城市，如果在最好的学区范围内读书，一套60㎡左右的毛坯房，差不多150万左右的价格。而我的城市只不过是沿海的一个四级县级市编制的城市而已！

地方政府和教育局为地方热门的中小学学区，做的还不止就近入学的限定而已！多数地方都出台过学区房可就近入学的相关规定：入学该学区所在的中小学，先决条件，必须在学区所在地有房子，且房子的性质不能为单身公寓！土地必须是70年产权的，学区房不应小于40㎡以下（有的地方是60㎡以下）；然后子女的户口必须是在学区所在地的当地街道，父母一方或双方户口也必须是在学区所在地的当地街道

学区房比较适宜做投资，但在未来国家教育政策的改革下，学区房也将成为历史。所以理性选购自己所要的房子，学区房只是房子居住外的附加值而已！

以上所述只是购房的前期步骤而已，下篇“购房过程中需注意的事项”将为你介绍到的是：买房时该有的步骤和其中隐藏的猫腻！