做为产权人，毛坯房以5年的合同期出租，属于长租合同，需要注意风险点，风险点的管控主要由租赁合同和日常管理两方面实现。
工具/原料
1
租赁合同
2
日常管理
方法/步骤
1
订立租赁合同订立租赁合同是在房屋租赁活动中对风险进行管控的首要方法，核心事项如下：（1）明确租赁时间段：X年X月X日-X年X月X日（2）明确给予的免租金装修期为多少个月，根据面积大小和淡旺季，一般是2-3个月。免租期间的物业费承担方式，一般是承租方承担。（3）明确租金价格的递增方式（一般是每年递增5-8%）或者是5年均价不递增（4）由于承租方在装修方面有资金投入，需要在合同上明确，合同解除后，这笔投资的处理方式，即是否需要出租方承担费用？还是无偿转让给出租方？这很重要，经常会有因此事而扯皮的现象。（5）如果是住宅房产，5年的期限极有可能会出现出售的情况，要约定好如果出租方出售，承租方需配合。由出租方配合，合同自动顺延到下家产权人。这对出租方是一个保证，（6）违约罚则：如果期间承租方不按时缴纳租金应该如何罚？如果双方提前解约如何罚？
2
日常的管理：做为出租方，需要经常到房屋门口看看（1）观察承租方是否有退租的倾向，特别是开始出现租金拖延的现象时，一定要去现场看看，（2）有没有破坏室内主承重结构。（3）是否是按合同约定的用途使用房屋，比如住宅拿来做商业用途，如开工作室、麻将场、甚至开展传销等等。
上一篇：2人合租两室一厅怎么算钱？