美国买房背景
美国买房流程
保障买方利益
美国次贷影响，房子价格便宜。美国次贷危机已经让美国的经济苦不堪言。美国本国房地产市场的需求的减少，已经使美国大多数的房屋价格不能说是一落千丈，但美国房子的价格由于需方的减少，加上美国实行以自由市场的经济制度，通过简单的经济学原理，供大于求，美国的房子自然价格下跌。凯投宏观的中国经济师王秦伟表示，美国楼市反弹，促成中国人来美购房热潮持续升温。美国全国房地产经纪人协会的报告指出，来自中国的购房者对加利福尼亚州情有独钟。在加州，所有外国人购房交易中，超过一半的房产卖给了中国人。
美国的房子有永久产权，后代可继承。美国的房子设计居住年限很长，而且房屋建筑质量是一流的。许多百年以上的房子因保养得当，无论外观还是内部都十分完好。而且，如果购买的是别墅的话，买的就不单是房子了，还有房子及周边的土地，即使房子不在，这块土地也永远属于你和你的后代。业主拥有该地块的永久使用权限，其房屋价值会由于土地的增值而增值。中国人讲究家业世代相传，而家业中房子则是最重要的一部分。
方便子女赴美留学。美国有不少优秀的大学。为子女准备好一个起点更好的将来，为子女提供一个便利的就学环境，亦方便陪读的家人。一个知名大学附近的稳定住所，不仅为子女省去烦恼和租房费用，而且较高的出租率也能让你的投资得到较快的回报。据美国有线电视新闻网(CNN)的调查，中国人在美国买房的目的，仅有不足四成的中国买家为自住。一些人购房是为了孩子到美国大学读书，认为在美购房不仅可以节省一笔宿舍的住宿费用，而且等孩子大学毕业的时候，还可能从房价的上涨中获益。还有一些中国人变成了房东，在房价低廉的地区购房然后出租。还有一些人在美国购房作为度假住房，每年住上几周，其他时间出租。
资产保值，对抗通胀。中国的两大投资渠道股市和楼市已经失去了前些年的光辉了。除了美金，目前人民币对其他一揽子货币却是在贬值的。为了保持现在手中人民币的价值，最好的出路之一就是让人民币走到国际金融市场中去。自05年开始浮动的汇率管理制度以来，人民币对美元一直是升值的。人民币对美元目前是升值，但幅度已减少，美元毕竟是国际通用货币，其抗风险能力比人民币要强大得多。同时，美国房产已经跌到一个20年来的历史最低水平，此时，汇率的稳定，价格低廉，以及美国新政府上台的经济政策的稳定性得以落实，几大因素使得目前已经是投资美国房产最佳时机。
均衡投资，资产分流。不能把所有的鸡蛋都放在一个篮子里。分散投资是一种最基本的投资策略。投资海外房产将使你的资产有效的分流，使你的财富全球化。均衡各个地方的投资，将使你辛苦积累的资产有效的，稳定的保值和升值。
在美国购房安全且轻松透明。美国房地产政策与法规完善且透明、购房流程以及制度对购房者保护的非常到位。在房地产经纪权限、经纪人责任、房地产价值评估、房贷、房地产国过户登记手续方面均由非常成熟的购房者保护体系。在此情况下，你可以放心在美国购房，同时也可以放心把房子交给当地中介处理后续的房屋服务。
国内投资渠道少。中国国内投资渠道的局限，也是促使中国富人赴美购房的主要原因。现在在国内，投资者很少有比较好的投资渠道。除了银行储蓄外，股市的表现一直不好。最近几年，中国房地产调控措施一直比较严厉。而国内近期的经济增长展望也在下调。很多人实在没办法就买一点基金，或者把钱进在支付宝。
必须通过房产中介的经纪人，包括买卖双方经纪人。如果想通过买方经纪人作假，还有卖方经纪人，所签的合同是一样的，卖方经纪会看出来。如果作假，不符合美国法律，双方经纪人的执照都要吊销。也会有巨大风险，也可能会吊销执照。而且会影响个人信用分数，对以后生活都会有影响。严重的会坐牢。所以一般没有得到巨大利益，不会作假。，和买方经纪人合伙，不是那么热门的地方，说成很热门，要中国客户加价，13万美元的房子卖成15万美元，一个小房子赚的钱，相当于加州200万美元的房子的利润。所以他们长期这样做。
必须有过户进行过户。过户的账户是监管账户，就像支付宝，是冻结的。过户前必须要有买家的签字授权才可以。这个签字必须要和买家之前的签字一样的，而且买家在美国办理的银行账户，也要和购房合同的签字的笔迹一样的。或者过户律师账户的银行，没有得到买家的签字授权书，绝对不会把房款汇给卖家。当然也有过户律师作假。就像上述所说，他们长期做，必定和过户律师勾结。他们不知道，他们有坐牢的风险。一般情况下，过户律师绝不会这样做，因为律师的收入在美国算上层社会，没有巨大的经济利益不会这样做。
二手房必须要进行房屋检查。买家会得到很详细的房屋检查报告。一般十几页，多的几十页。所有不好的，哪怕很细小的问题，都会列出来，并且拍照。房屋检查报告上的所有联系信息，买家可以随时咨询。
正规的合同。美国的购房合同，每个州不一样，但都是标准的购房合同。美国的购房合同，样式和我们的英语课本的差不多，字迹清楚，排列规范，很搞笑，给客户的合同皱不拉几的，黑乎乎的一大片，看不清英文，也叫买家签字。一般正规的合同，有卖方、卖方经纪、买方经纪、过的信息，电话、邮箱很齐全。怕中国客户跳单，隐藏经纪联系方式，这也能理解。因为中国人跳单、过河拆桥是优良传统。这样就会乱。原因是大家都缺乏信仰，都是以利益为中心。所以中国人上当，的原因，也有客户自身的原因。 另外说一句，美国买房，美国本土的经纪不一定好。有些客户一定要找美国本土的经纪。其实每一个房产过户都是美国本土的经纪参与，主要是要美国本土的经纪选房。其实很多美国的华人经纪选房能力很差。我有一东莞客户，在亚特兰大找的华人经纪，2012年15万美元买的，到现在还没有出租出去。这个客户还装潢了。现在要我卖掉，我一看就知道房子地段太差，不好卖。 还有一北京客户，在亚特兰大买房，12万的房子，本地经纪说13.5万美元买到，结果我给他11.6万美元买到。很多经纪在搞鬼赚钱。 美国买房，我之前说过，别墅就要买好学区，绝不会错。哪个城市的好学区，一查就知。公寓最好是商圈集中的地方。比如纽约的曼哈顿。但美国有的城市的市中心是黑人区，不是好地段。
必须知道您的经纪人是谁
或者过户律师信息
合同必须规范，不规范的肯定是赚黑心钱的
国内中介必须赚钱，价格低的不收取佣金要小心