购房合同
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1、什么是公摊面积？公摊面积就是整个楼层产权人共同拥有的建筑面积，因此称为公共面积。即：商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积}
2、公摊面积有哪些？1)公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。2)根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。A、为多幢服务的管理用房、警卫室；B、独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；C、为公共事业服务的配套用房；D、避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。3)下列共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。A、为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；B、消防避难层(室)及结构转换层；C、幢与幢之间相连的通廊。
3、公摊建筑面积如何计算？第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和；第2步：各套房公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
4、公摊面积应该有多大？
5、公摊面积是否越小越好？1)很多人都想着公摊面积越小越好，这样你的住房面积就会变大，甚可以省掉更多的面积，但是公摊面积变小了，也就影响到公共设施的规模减小，因此也就影响了你的生活。2)楼房的层数月多，那么公摊面积也就越大，因为楼层高需要的设备也就多了，同时公摊面积也就大了。3)设备更齐全，走廊越多，公摊面积也就越大。
6、公摊面积百分比≠公摊面积？1)百分比怎么可能等于面积呢，同样，公摊面积百分比不等于公摊面积。公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。公摊百分比的误差允许上下浮动3%，且这样的误差受到法律保护，而开发商则会利用公摊面积挣取额外的利润。2)现在暂时没有关于公摊面积的相关法律条文来制约，作为购房者只能被动的接受着这些不合法的规则。
7、教你如何避免公摊面积“潜规则”?现在的《商品房买卖合同》中有附件标明了“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，但是其中只讲明了分摊的部分，以下三步，以下仅供参考：第一招：一定要拿到公摊数据，在签订购房合同时，根据让发展商出示有关计算公摊面积的数据，无论是整栋建筑的建筑面积，还是楼房内部的建筑面积，还是不应分摊的建筑面积都作为中房瑞致国际业主就应该查看到这些数据来明确自身的权益。第二招：公摊面积当然是自己都懂才有足够的底气去证实开发商的错误，那么需要查阅有关资料，业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件。只有自己的知识丰富了能争辩他人的错误。第三招：签订购房合同中一定有公摊面积，只有事先做好准备了，等因为公摊面积有变更时候，才有足够的证据证明你的权益受到损害，同时有相关购房法律《商品房买卖合同》表示说到，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二“有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明”中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。
注意购房合同
注意计算公摊面积