抵押的房屋如何出售

筹集资金。房东想办法筹足资金，不管你是找别人借也好，还是你去再贷款也好，想办法把剩下的贷款金额筹齐。

还清贷款。然后拿上筹齐的款项去贷款机构申请提前还款，把所欠的贷款全部还清后，就可以办理解除抵押手续了。

解除抵押。按照贷款机构的要求，由贷款机构出具贷款结清证明，然后帮你办理解除抵押手续。

继续买卖。只要你的房屋成功办理了解除抵押手续后，作为房主就可以去房管局查询自己的房屋的抵押情况，在没有抵押的情况下，只要符合政策规定，就可以自由买卖了。

签买卖合同。作为房东，你可以先和买方签订买卖合同，合同中签上首付款条款，首付款金额就按照所欠的贷款总金额来约定。

支付首付款。买卖双方签完首付款合同后，买方就可以按照双方的合同约定支付首付款给房东，由卖方也就是房东拿上首付款去贷款机构把剩余的贷款还清。

支付尾款。在卖方把剩余的贷款还清后，买方才向买方支付买房的尾款，尾款是办理贷款或者是一次性付清都行，建议最好是贷款，先拿买卖合同去房管局备案，再去贷款，也会抵押备案，这时就会抵押在买方身上，对买方有保障一些。

房屋过户。支付完了尾款后，买卖双方就可以约定具体的时间去房管局办理过户手续了，买方拿到房产证后，就算双方的买卖交易正式完成了。

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买卖房屋不是小事，建议一定要谨慎行事，不着急，慢慢办理各种手续，以免出错。