坚持不懈的数据分析工作
抵制诱惑和理性的心理
考察清楚该楼盘所在的属地，是乡镇楼盘还是城市楼盘（新区楼盘）。乡镇楼盘注重宜居环境，以自住居多；城市楼盘更多考虑的是学区，商业配套和交通配套！城市楼盘自住和投资各均一半。
房子的格局布置一般来说房子的户型，方正是最好的，看起来比较大气爽朗，不会阻隔阳光通风，如果房子需要南北通透，那建议小户型的就不要考虑了。小户型房子除完公摊后，根本就所剩无几。一个现代人住的房子里厨房、卧室、客厅、卫生间是必不可少的。南北通透主要是利于光照和空气流通。
小区的绿化配套其实城市里的小区只要把绿化配套弄好，还是有宜居性的！目前国家对于一般新建小区所做的要求是：小区绿化率要达到该小区规划用地面积的30%。绿化要多样性，多种植物植被，看起来太单一的小区建设局审核是不通过的，也不建议买这样的小区。
小区的容积率和公摊容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。此比率越小证明小区舒适度越好。公摊指的是小区公共场所的摊用面积，如：住房楼梯、过道走廊、电梯、小区绿化带、小区公共设施，但物业用房不在此范围内！一般来说纯住宅的公摊基本比较小，25%左右，商业和住宅一体的（例如银泰、万达），公摊率基本都是40%。公摊不是越小越好，也不是越大越好。
小区的商业配套和交通买房子学区并不是最主要的，很多人都是刚需购房者，基本上都是自住的。除了上述几个因素，商业配套和交通也是不可忽略的一环哦！试想你住在一个交通便捷，出门走路200米就卖什么都有的小区和住在一个开车都要5公里开外的地方去买东西的小区，你会愿意选哪个呢？交通兴盛，商业配套自然也就兴盛，人流量也就会集中的到你所买的小区。
还是关于交通公交车或BRT在小区外设有2个不同方向以上的站点，途经方向距离上班地点和商务区较为便捷的；有轻轨线路途经的站点距离小区在1公里左右的！满足这两个条件的房子，是可以选入理想购房的！
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