杭州自2017年3月起就实施了限购令，富阳区、大江东产业集聚区纳入限购范围，即在市区范围内（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区）统一执行限购措施。房产投资住宅类有限购，公寓类仍可操作。
工具/原料
个人收入证明、身份证、结婚证、户口簿、购房协议、首付款凭证
方法/步骤
1
了解目前杭州购房的详细政策。今年3月开始，在市区范围内暂停向以下居民家庭出售新建商品住房和二手住房：一、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民家庭（非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房）。
2
归理现有闲置资金。属于限购范围的业主手上有闲置资金还想投资住宅房产的话，就只能投资公寓性质的住宅了。如果现有闲置资金不购全额付款的话，有些楼盘还是可以按揭的。
3
了解银监会对按揭的限制。银行按揭放款前不能有任何信贷记录，按揭办理时银行根据银监会的要求，要对信贷进行核查，一旦查实有记录将不予放款，比如现金贷、信用贷等，也就是说，现金贷与抵押贷是不能用于购房项目。
4
了解公积金政策对按揭的限制。不能使用住房公积金，不管是公积金提取还是按月偿还，目前公积金使用仅于70年产权的房产且其装修也不能使用。
5
了解按揭涉及的年限与相关额度与税金。一、按揭年限比较短，特别是部分产权较短的公寓，比如原来50年产权的公寓现只有40年左右产权的，一般按揭年限只有8年，这就需要提前向开发商或开发商的合作银行等了解清楚，避免月还款额超过预算；二、目前公寓按揭契税按3%收取、息率上浮30%。
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