确认自己的购房资格，是否有北京户口，或交了5年社保，现在应届生拿到户口基本是进国企或政府工作，拿的是集体户口。京校集体户口没有购房资格。
确认自己的资金。首次付款=首付款+税费+中介费，假设合同房价是a，网签或评估价是0.9a，则首套房最高贷款额度是0.9a*0.65=0.585a，则首付款是0.415a。税费包括契税（必交，3%）、个税（满五唯一免，即房子距上次交易满了5年，且是业主唯一一套房子，否则缴纳业主此次卖价与上次买价差价的20%或本次卖价的1%，按高的算）、增值税（满两年免，总价的1%）。中介费一般是房价的2%-3%。所以你的首次付款至少是0.465a。
根据你手上的现金，除以0.465，可以得到负担得起的房价（仅供参考），再利用网上的计算工具计算月供，结合自己的月工资，下决心是否买房。
之后是选房，要看交通、小区环境、物业、开放商、配套设施、户型、舒适度等。南北通透好于东西通透。房屋最好方正，空间利用率大。客厅、卧室分开。次顶楼一般最贵。周边要安静，最好不在商铺楼上，不临街，不临垃圾场。可以沿着上班线路的地铁站看房。
换房、急缺钱的卖家靠谱。确定房子后就签署合同，支付定金，明确业主何时迁出户口，物业费、水电费等是否欠费。随后是卖方房屋核验、买房资格审核。建委网签。银行面签，根据贷款银行要求提供相应证件。缴税，预约缴税号，办理过户，拿房本，现在可以缴税过户一站式完成，但要提前至少两周预约。等待银行办理抵押贷款，开始漫长的还贷生活。
现在网签、批贷对证件要求比较严格，要求身份证上的地址必须和户口一致，户口上的婚姻状况必须和实际一致。建议各位看一看有关信息是否一致，不一致的要提前去户籍所在地派出所办理相关手续。办理新身份证，要工本费20元，10个工作日凭收据领证。变更婚姻状况信息较方便，拿着身份证、结婚证和户口本找民警办理，民警会在户口页背面填写变更信息并签字盖章后生效。
北京买房快的话2个月能办好所有手续。