给置业的“菜鸟”建议：挑选户型楼层有窍门

1)在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳。2)广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。3)别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。4)别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。5)别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。6)别以为实测面积是对的,其实测绘局都被我们买通的,少你一个平米你也看不出来,但是国家就只承认他的测绘报告..7)绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。8)漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。9)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好,千万别信,的领导来捧场的。10)注意,来代理的楼盘他们通常花样最多,比如排队买号等,但是开发商直接销售就不会搞很多花头,那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。11)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净,建材堆放是否井井有条。12)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的来管理。13)不要相信建筑设计是什么美,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加来共同设计,但是真正做出房,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。