2011年1月1日基准利率将一次性上调，但老房贷的利率优惠折扣在监管部门未调整前，暂不会有任何变化，这也就意味着之前是什么折扣现在仍能享受，如此一来，资金成本只会更低。以一笔80万元20年期的商业贷款按等额本息还款法来算，执行基准利率6.4%，月供为5917.58元;执行八五折优惠，利率为5.44%，月供为5476.02元;如果还能继续打7折，则利率仅为4.48%，月供为5052.56元，比基准利率节省了近1000元。
步骤/方法
1
之前已获取较低利率折扣的人暂无需提前还贷。
2
投资收益高于贷款利率即可不必提前还。
3
使用等额本息还款法(每个月还款额相等)已进入还款阶段中期的贷款人不必急着提前还。 如果在还款期的中期之后提前还款，那么所偿还的其实更多的是本金，实际能够节省的利息有限。
4
使用等额本金还款法且还款期已经达到1/4的贷款人。 如果还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，若这个时候提前还款，那么所偿还的部分更多的是本金。
5
还贷资金为家庭应急资金的，也不应办理提前还贷。
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