你有房贷?这5种情况不适合提前还贷哦!

我们首先要清楚，提前还贷是借款人向银行贷到款后，提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清。注意有些情况是不能提前还款，下面一起看看吧。

公积金贷款或有折扣的贷款公积金贷款利率低，如果提前还款，对购房者来说并不是一件明智的事情;另外，有折扣的贷款如果你提前还款，说不定会亏损，因为像那些享受较低折扣利率优惠的贷款，实际上银行只是为了拓宽商业范围。上面两种情况如果提前还款，不如拿钱做一些理财更划算。

等额本金还款日期已经超过⅓的贷款等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算来还款利息。一般越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过三分之一了，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

等额本息还款已到中期贷款等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，基本上已经偿还了大部分的利息，再提前还贷意义也不大。

经济能力有限的还款人对于经济能力有限的消费者来说，月供往往占去月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”开始感受到了压力，就会急于还款。但记住不能使用应急资金会增加未来生活的风险，不要因小失大。

提前还款特别要注意:借款人提前还款后，可携带保险单正本和提前还清贷款证明，按月退还提前缴的保费。提前还款后即可取得房产证，在办妥房地产权利证明后的6个月内，及时前往税务部门办理退税手续。