二手房买卖必看——中介买卖

二手房买卖

须知

找到大型的中介买卖，不论是买家还是卖家，去大型中介一定没错，一是别人有经验；二是流程上快；三是有保障，不会发生跑路的现象。

卖家方面，给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。当然如果是全款就没有这个必要。

委托中介卖房一定要签委托协议，而且一定要是正规的制式合同，千万不要因为贪图一些小便宜而签下了霸王合同。此外，也别忘了在合同中写明“本合同格式内容应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同，则本合同无效，一切损失和责任由中介方承担”等类似的免责条例。当然，也要注明本房屋无租赁情况，一旦出现，违约XX，这样就避免了很多问题。

违约条款也是合同中必不可少的内容，这一点很重要，但发现违约条款中有高定金和高违约率，那就一定不能签，很有可能有陷阱，这样白白损失了一大笔钱。签约时，一定要房屋所有人在，持本人的身份证，这样才能避免产权不明。还要约定房屋不论涨跌都不能更改价格，或者看你们怎么约定，但是必须注明到合同里面

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。也有的地方是在房管局面签，具体以通知为准，也就是短信提示。

面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。出新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。

最后是物业交割，这一点很多人都忽略了，很有可能原房主欠物业，为了不必要的麻烦，一定要在物业处查清楚，不然会损失一大笔钱。